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看!关注通州农村住房!这四处民宅无法确认!

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注意!自然资源部发布《自然资源部关于加速宅基地和团体建设用地使用权确权挂号事情的通知》,禁止城镇居民乱占耕地建房、违反生态覆盖红线控制要求建房、非法购买宅基地和小产权房等违法行为的登记管理,并未通过登记证明违法用地的正当性。

第一,不分青红皂白地占用耕地来取得平衡

在农村地区,兄弟分离和没有足够的家园是非常普遍的,所以一些农民在耕地上建造于恒。但是,这种行为不符合《土地治理法》中“严格覆盖永久基本农田”的原则:

《土地治理法》第37条规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自建房、挖砂、采石、采矿、取土等。对耕地应当加以限制。

根据第七章“执法责任部门”的定义,非法占用耕地可能面临限期整改或处理、限期拆除或没收建筑物、罚款甚至被追究刑事责任等严重执法后果。

所以《通知》明确将乱占耕地建房的人从确认登记规模中剔除,进一步体现了国家层面在处理耕地违法乱纪问题上的深思熟虑和信心。

二、城镇居民非法购买宅基地

随着城市化进程的加快,农民不忍心闲置自己的房屋,想卖给有需要的人;与此同时,一些城市居民产生了在农村买房的想法。

但根据相关的勘界,农村宅基地只能划给集体经济组织成员建房居住使用的集体建设用地。换句话说,不属于村组的城镇居民不能自行购买农民权益。

三是违反生态覆盖红线控制要求建房

“青山绿水青山是金山银山”。在这种景观下,如果农民使于恒处于自然覆盖区和饮用水源覆盖区的规模之内,甚至显著侵犯当地的生态覆盖“红线”而越界,于恒不仅不能登记权利,而且将面临被拆除的危险。

需要指出的是,即使涉案的于恒在制作时通过了一些审批法律,甚至取得了相应的产权证和规划许可证,但仍然不能保证不会再被作为违法建筑进行查处。这个特点在很多情况下都有出现,更何况还没有取得证书,还在等无照于恒确认注册权。

第四,小产权房

“小产权房”主要指在集体建设用地上生产并非法出售的于恒。这类于恒虽然可以持有村委会或乡镇政府颁发的“权利证书”,但不具备依法在自然资源和规划部门登记的资格。

所以《通知》中明确规定,小产权房不能通过确认获得适当身份的权利进行登记。

诚然,上述只是不能完成权利确认登记的四种典型情况。如《通知》所述,就全国而言,宅基地数量多,情况巨大,肯定有一些相对个别的情况。

主办单位:京通司法

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